海南房产业为何屡成欠税大户？企业称有苦衷

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2006年12月11日07:50

　　人民网海南视窗12月11日消息：
　　
　　在大多数人的印象中，房地产开发和建筑行业都是利润比较高的行业，但在海口地税局近期公布的２００６年第二号欠税公告中，人们惊讶地发现，在这些欠税大户名单中不乏海南的知名房地产企业和建筑公司。
　　
　　通过海口市地税局发布的公告记者看到，４４家欠税企业绝大多数为地产企业、建筑公司，且欠税金额巨大。其中一家经营２０多年的公司在接受记者采访时无奈地说，公司欠税有不得已的苦衷，这是第一次上“黑榜”，心里也不好受，２０多年上缴了５０００多万元的税款，公司经营这么多年，经营情况近年开始走下坡路，公司有财务上的难处，但是税务见增不见减，现在正在与地税局协商，希望能得到圆满的结果，争取让地税局考虑到经营的难处在税务上有所放宽，我们自己公司也想做合法的纳税企业。
　　
　　房地产业内人士蔡先生在接受《证券导报》“财经海南”记者采访时分析，一方面，房地产开发行业与一般娱乐服务、交通运输等行业经营情况有所不同，房地产建设周期比较长，跨年度开发的情况较为多见，很多企业到了年终工程决算不了，只有等所有项目运作完了以的才知道利润。而按照税收相关规定，销售不动产的纳税义务发生时间为取得预售货款的当天，也就是说当开发商卖出第一套房子时就应开始纳税，实际操作起来不容易，给税收带来了困难。另一方面，房地产企业欠税的根本原因是其中房地产商自有资金很少，大部分来自银行贷款、预售收入以及股权融资等，如果从买地开始，随后建设、销售，最后物业管理哪个环节出了问题，都能使整个的房地产企业陷入绝境，房地产企业欠税也因此频频发生。
　　
　　另一位从事房地产行业多年的黄先生接受采访时分析，这次公告的欠税企业中，房地产开发企业和建筑安装企业是欠税大户，主要有以下原因：一是上半年国家对房地产开发行业实行宏观调控政策，国家的政策管理更加严格，收紧了贷款政策和提高了行业准入门槛，使一些底子薄弱的开发商在资金供应上出现“断链”，形成欠税；还有一些恶意拖欠国家税款的欠税“钉子户”，隐瞒利润，挪用上市公司资金、假账、虚假注册资金、违规担保、合同诈骗、偷税漏税等问题，带着拖一天长算一天侥幸心理。
　　
　　海口地税局相关负责人在接受《证券导报》“财经海南”记者时介绍，通过对欠税户曝光的目的有两个，一是公开谴责和警告欠税者，使欠税户及时还清税款，确保税款及时足额入库；另一个就是起到警示的作用，在全社会创造诚信纳税的环境，增强纳税人诚信的纳税意识。为了使企业在第三次的公告中不上“黑榜”，部分企业正在筹措资金缴纳税款，如果在规定的期限内，不能清缴欠税，将根据相关法规从欠税企业银行存款中扣缴税款，扣押、查处、依法拍卖或变卖商品、货物或其他财产抵缴税款等强制措施。
　　
　　虽身为房地产业人士，但蔡先生也赞成曝光欠税企业，他认为地税局发布的欠税公告可以让其他经营者或金融机构了解企业的资信情况，而且公告对意图偷逃税款的企业也起到一种震慑作用。对银行来说，有欠税公告作为参照，可以比较方便地调查企业情况。一个连税款都交不了的企业，银行会怀疑其偿还贷款的能力。
　　
　　来源：证券导报/李红梅

编辑：秀琴

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